公寓楼新标准不适用于市中心

州规划厅长理查德·怀恩(Richard Wynne)最近公布了公寓楼建造新标准,可是市区内的一些公寓高楼将不受其限制。
对前后通风和强制性阳台的严格规定将不适用35米以上的公寓。可开启的窗户只规定在低于80米的公寓。
新标准规定对低于20户公寓的公寓楼,每户居住的公共开放空间不能小于2.5平方米。但是又规定了最高100平方米的上限,也就是说,在有1000个住户的公寓楼里,每个住户的公共开放空间只有10平方厘米。
但是对市中心开发商来说,也不是一帆风顺的。在开发大块土地(超过2500平方米)时,规定要求留出15%的植树面积。由于CBD土地成本为每平方米数万澳元,在2500平方米的这块地上植树可能花费数千万澳元 – 这笔开销将不可避免地转嫁到购买者头上。
对于在市中心建造高层公寓楼的开发商来说,要达到新规定的有关阳光直射和防噪音要求也是非常之难的。
根据新的建议,将取缔36米以上的光井。采用光也同样被禁止,因此将来大的公寓要比小的公寓容易设计。防噪音的新规定也使得开发商瞄准大的公寓。
这些新规则有助于解释为什么政府没有必要强制规定最小面积的公寓。“狗箱”式的小公寓实际上已不再设计了。

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