商用办公楼市场的好消息

中央商务区(CBD)的办公楼空置率在2015年的下半年下降了,但并不是指所有地区都有好转。

根据澳大利亚物业理事会调查,尽管有0.4%的下降,在CBD的西南和东北两端,空置率反而上升了。

以百分比计算-市区的东南端业绩表现最好,其空置率从5.7%下跌至3.4%,六个月期间之内净租用了14051平方米。以租用平方米计,最佳表现者要算道克兰(Dockland)港区,其新租户在商业中介手里拿下了16067平方米的租约。

目前Dockland港区有正常的5%空置率。CBD在Russell和Elizabeth街之间(物业理事会称之为“娱乐”区)有一个较好的4.6%空置率(低于5%),但在调查期间仅出租了1770平方米。

就在“东区核心”区域租用了约14000平方米的同时,市场上却有相同的数量进入市中心另一端的“西区核心”区域。这里目前的空置率是11.5%,“Spencer”区域就更糟糕了,其办公楼的空置率是15.3%.

其实Spencer区域也租用了大量的办公面积(32529平方米),只不过在这期间市场上又增加了45069平方米的办公面积。

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