墨市办公楼市场呈强劲势头

高力国际的最新研究表明,对业主来说,市中心(CBD)办公楼市场持续表现良好。

2017年下半年报告显示,主要有效租金自2011年以来以最强劲的速度攀升,受到这一年强劲租金增长的支撑。

报告发现“特级的办公楼物业净面积租金增长率最高,同比增长18%,A级和B级的净面积租金也分别增长了10%和8%。”

“墨尔本办公楼租用者对主要CBD商业空间的需求似乎仍然很高,随着可租办公楼数量的下降,对那些寻求超过5000平方米的租户形成了进一步的压力。展望未来,我们预计到2018年6月的12个月中,特级和二级的办公楼物业平均净面积租金分别会上升13%和8%。”

“2017年上半年,墨尔本的办公楼面积净吸纳量达到128389平方米,同期净供应量为109640平方米。”

“在接下来的12个月中,有超过5800平方米的翻新空间和超过54000平方米的回填空间加入市场。这个回填空间的大部分是在朗斯戴尔(Lonsdale)街2号的2万平方米已经租赁的空间。”

“截至2017年7月,空置率为6.5%,符合6.6%的长期平均水平,与2016年同期的7.1%相比下降了。”

“鉴于目前这种供不应求,担心到2018-2019年CBD的下一个供应周期,会形成需求旺盛,供应不够的环境,2019年下半年的空置率会下降至4.5%以下。我们预计到2020年中期,随着更多的建筑完成,空置率将上升至7.0%。”

高力国际墨尔本销售总监丹尼尔·沃尔曼(Daniel Wolman)表示:“供应量非常有限的优质办公楼竞争激烈。买家正在积极寻找可用的办公楼空间,而想在传统的CBD区域寻求空间的租户在2019年下半年之前将看不到有任何新的办公楼空间。”

“由于供应紧张,需求旺盛,墨尔本办公楼市场非常繁荣。”

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