墨市中心成了自己成功的牺牲品

Shane Scanlan 撰稿

   墨尔本市中心(CBD)由于发展太快,而失去了一部分她本身的主要特色和灵魂。

随着零售租金上涨,CBD正在不断地失去在小街道和巷道上的那些小型、创意、独特和独立的零售商。

连锁零售商店和酒店服务业正在取代那些特别的购物地方。尽管在巷道上还有一些商店,但是CBD正在失去一些重要的访问客户,失去了被称为“墨尔本”这个城市的重要组成部分。

大家都认为主要原因是零售物业租金的暴涨。房地产代理商世邦魏理仕(CBRE)表示,过去的10年间,主要零售物业租金上涨了70%。在同一时期,就是市场低端的一些租金也有四倍的上涨。

由于前规划厅长马修·盖伊(Matthew Guy)在2010年发布了规划方案以来,从而使得CBD的土地价值大大增加了。

增加的土地价值通过更高的市政税率间接地转嫁到零售物业的租金,州政府对物主又征收土地税。

专家们在这个政策开始实施时有不同的意见。大多数人认为这与不断变化的规划制度所引起的缺陷无关,反而和厅长盖伊先生所行使的酌情权有关。

墨尔本市政设计总监罗伯·亚当斯(Rob Adams)告诉“都市新闻报”,他指责这个现象,就是当时不坚持大楼建造的间距要求所造成的。

无论什么原因,从目前墨尔本市中心巷道的变化来看,这个后果正在不断地呈现出来。

精品零售商马克·波迪斯顿(Mark Boldiston)从刚开始的弗林德斯巷(Flinders Lane)上的地面商铺,搬迁已经有12年左右了。约四年前,他搬迁了他的椰子男士珠宝业务“遮阳篷上方”商店,但由于面临三年内有百分之百的租金增幅,一年前只得再次搬迁。这次他向北搬迁到伊丽莎白街上的一个五层楼上。

 

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