呼吁建楼规划的自由裁量权

城市专家预测如果继续市中心强制性规划控制的话,那公寓楼就更负担不起了。

在10月8日的房产管理研讨会上 ,Urbis公司规划设计总监萨拉•霍斯菲尔德(Sarah Horsfield)表示,新的强制性北岸(Northbank)规划规定可能使Flinders街上一些物业的发展潜力减半。

此外主任建筑师克雷格•叶兰德(Craig Yelland)说,强制性的后置和高度限制规定可能造成公寓的建设成本翻一番。

明年市中心和南岸(Southbank)会受到强制性的规划控制,而州政府审查并同意了新的规划细则。

两位专家都认为,这不是控制本身有问题 – 而它们是强制性的,这样自由裁量权就被删除了。

而此前要求开发商不能对河南岸遮影,新的规则对自北岸15米区域内加以遮影规定。

霍斯菲尔德女士说根据强制性规定,她曾模拟Flinders街上的一些物业,发现其中一些已经失去了一半的商业潜力。

叶兰德先生同意并预计有三分之一的有潜力开发地块(较小的地块)在新的强制性后置和高度限制规定下将失去其发展可行性。

他说这样的供应短缺将经历数年,并导致价格等同于悉尼。

他说:“这里的公寓售价为每平方米8千至1万澳元 。而悉尼每平方米则卖到1万5千到2万澳元。我们正在往负担不起的方向走,这也是未来五年的最终结果。

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